在3月市场火热势头延续下，深圳楼市“银4”数据也很亮眼。数据显示，4月深圳一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；本月二手住宅累计网签5644套。
今年一季度以来，房地产市场持续回暖，住宅市场刚需与改善性需求成交放量，商办市场写字楼复苏。随着优质项目陆续入市，市场将持续呈现企稳回升积极态势。
量价齐升，刚需与改善双轮驱动市场成交
据国家统计局数据，3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势。从成交量看，4月深圳一二手网签超9000套。居民端市场预期有所修复和改善，市场底部进一步夯实。
一手住宅市场，首次置业需求依然保持积极入市状态，改善型客户同步发力，共同推动市场行情持续向好。如近期开盘的后海沄玺花园、海晏府、观潮府等，凭借核心区位、纯改善型产品定位及板块稀缺性，去化表现良好，开盘当日去化率分别为60.5%、74.1%、92%。龙华区幸福城臻园（第二批）加推住宅217套，主力户型为65平方米两房、82—89平方米三房，项目依托成熟片区配套，市场反应积极，开盘当日去化率为73.3%。
二手住宅市场，签约量同比增加，议价率进一步缩小。头部中介实时成交数据显示，4月二手住宅签约量同比增加约30%。从议价率看，乐有家数据显示，4月以来二手房议价率持续收窄，较3月减少0.5个百分点，创近10个月最低。在市场成交放量的支撑下，高性价比“笋盘”迅速消化，业主信心明显增强。贝壳研究院肖小平表示，“二手房市场存量房源充足、两房选择丰富，得以持续承接大量首置需求，成为刚需置业的主要渠道。今年一季度，深圳二手两房成交占比为26.4%，同比扩大1.5个百分点。其中，南山华润城润玺、福田皇御苑等热门小区价格涨幅较为明显，最高涨幅接近10%。”
商务公寓市场，成交量同比明显增长。今年以来，一、二手商务公寓合计成交3400余套，同比增长约55%。目前商务公寓性价比日益凸显，入手门槛低、租金回报率高的小户型商务公寓热销，如光明星河天地商厦均价不到2万元/平方米，远低于同地段住宅，租金回报率达4%—5%。
商办用房市场亮眼，写字楼引领强劲复苏
今年一季度，在租赁成本降低、科技行业扩需以及商业地产新政落地等多重利好推动下，全市一、二手写字楼成交面积28.7万平方米，同比增长32.8%；甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比增长82.5%，是近五年同期最佳水平。分行业看，深圳市经济结构持续向优向好,消费电子、人工智能、机器人等新兴产业持续扩张，其中多家头部科技企业集中签约，带动上下游企业集聚，进一步释放商办市场需求。据戴德梁行数据显示，一季度，科技媒体电信（TMT）与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大租赁需求主力，按租赁面积计算，二者合计占比超50%。
持续优化住房政策，释放合理购房需求
新修订的《深圳市住房公积金管理办法》自4月1日起正式施行，聚焦职工住房消费需求，旨在优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。目前，深圳住房公积金贷款余额约占个人住房贷款余额的20%，已成为居民购房的重要支撑力量。此外，南山区指导乐有家及11家品牌开发商、中国工商银行深圳南山支行推出“南山换房易2.0”以旧换新活动，专享8大换房专属权益，福利全线升级。目前累计完成22单，为客户节省约260万费用。
深圳五一好房节在宝安举办
深圳市住房和建设局相关负责人介绍，为进一步提振行业发展信心、激活合理住房消费，深圳将举办“活力深圳 宜居未来——2026深圳五一好房节”。活动于5月1日至2日举行，主会场设在深圳市宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场，全市“10＋1”区分会场同步联动，是今年以来深圳规模最大、官方支持力度最强、媒体资源最集中、产业链参与最全面的房地产促消费、稳市场活动。全市共有50多家房企参展，带来超一百个优质项目。主会场设置品牌房企展区、港客专属服务区、金融信贷专区、装修家居展区、官方政策宣传区、互动体验与抽奖区六大功能展区，覆盖置业全链条需求，全程为市民提供购房政策咨询、公积金、贷款、装修等服务。
活动现场，前来逛展咨询的市民络绎不绝。既有刚需置业青年单独前来咨询户型、测算购房预算，也有不少改善型家庭携亲友一同到场，在各大房企展位前查看项目资料。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增长5.8%，彰显城市经济活力。高盛、摩根大通等国际知名投行机构的研究报告显示，一线城市房地产市场将会在2026年止跌回稳，其中深圳、上海将成为本轮市场复苏的领头城市。1月以来我市房地产市场出现积极变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至合理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康，我市经济持续向好、人口持续净流入，房地产市场将持续呈现回升企稳态势。
采写:南都N视频记者陈荣梅
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